Процедура покупки недвижимости в Турции. Законодательство

Первый закон, который позволял иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории Турции был принят в рамках общего закона Тапу 22 декабря 1934 года под пунктом 35. Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от 22 декабря 1934 года с изменениями и последующими дополнениями, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции.

В дальнейшем некоторые пункты этого закона проходили исправление и доработку. Последние изменения были внесены в него 17 июля 2008 года и сейчас именно этот, исправленный и доработанный Закон определяет процедуру приобретения недвижимости в Турции иностраннными гражданами.

С общим текстом закона на турецком языке Вы можете ознакомиться по ссылке:
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=kanundetay&Id=5

С текстом изменений от 17 июля 2008 года, также на турецком языке, по ссылке:
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=genelgedetay&Id=357

В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию и Украину. Таким образом первоначально, для граждан России и Украины с 1 января 2004 года, а с выходом нового доработанного закона с 17 июля 2008 года, Россия и Украина вошли в список стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя).

Указанное выше условие не является необходимым для беженцев, тех, кто проводит инвестирование в область туризма Турецкой Республики, для лиц без гражданства.

Главенствующие изменения в сравнении с принятым ранее законом имеют отношение к продаже земли и ориентированы на ограничение покупки больших земельных участков. К российским гражданам, это отношения не имеет, поскольку россияне, как и прежде, не имеют права покупки незастроенных земельных участков (без утвержденного плана застройки, то есть имара). По положению закона максимальная площадь участка, который вообще может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 000 кв. м (2,5 га).

Некоторые ограничения при покупке недвижимости согласно Турецкому законодательству

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ:

Согласно соответствующему закону общая площадь недвижимости, находящаяся в собственности у иностранного гражданина, либо отведенная ему по ограниченному праву пользования, не может быть более чем 2,5 га (25 тыс. кв.м.) на всей территории Турции. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.

Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более 10% от всей жилой площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВИДУ НЕДВИЖИМОСТИ:

На иностранного гражданина возможна регистрация только тех объектов недвижимости, которые отвечают следующим критериям:

- объект недвижимости имеет регистрацию в земельном реестре как жильё либо место предназначенное для ведения рабочей деятельности (имеется ввиду комлекс недвижимого имущества, который предназначен для коммерческой деятельности - сюда войдут офисные помещения, фабрики со всеми относящимися к ним постройками, пансионы, отели и т. д.)
- либо место, имеющее предназначние для использования в вышеуказанных целях сообразно планам архитектурной застройки и локальным планам архитектуры.

В процессе оформления документов следует предъявить необходимую справку из губернаторства или мэрии по месту расположения недвижимости.

ИНЫЕ ЗАКОННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Относятся к особым зонам, в которые входят: запретные военные зоны и зоны безопасности, в том числе и районы, которые представлены как стратегически-важные объекты ввиду экологического, культурного, энергетического,агрономического и других видов плана.

Определение запретных вонных зон и зон безопасности осуществляет Министерство обороны, другие же зоны подпадающие под запрет определяет Совет Министров.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:

Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции.

Хотелось бы заострить Ваше внимание на том, что указанные выше ограничения не имеют отношения к компаниям с долей иностранного капитала, которые были учреждены в Турции в соответствии с Законом о прямых иностранных вложениях.

Оформление Тапу на юридическое лицо возможно в гораздо более короткие сроки чем для физического лица. Дополнительно, согласно положению нового закона одобрение для такой покупки должен дать также и местный городской муниципалитет.

Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство. Это Вы сможете просто сделать в Турции, а также и в Москве. Для этого следует после покупки обратиться в посольство Турции в Москве, предъявив TAPU (документ, удостоверяющий права собственности). На его основании оформляют одноразовую долгосрочную (сроком от трех месяцев до года) визу. После въезда в Турцию необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать.

Версия для печати