Недвижимость в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Наше агентство будет консультировать Вас во время всего процесса покупки недвижимости в Турции, поможет оформить сделку согласно турецким и международным правовым нормам, выступит гарантом юридической чистоты сделки как для покупателя, так и для продавца, проверит чистоту объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Именно поэтому заключить договор с нами — значит обезопасить и легализовать сделку. Мы также берем на себя все работы по регистрации сделки купли-продажи в Кадастровом управлении.

В Турции единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления документации на приобретённую недвижимость, является Кадастровое управление. Именно эта организация - государственный гарант законности и прозрачности сделки. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты.

Как правило договор купли-продажи заключается между агентством недвижимости, которое выполняет продажу того или иного объекта, и покупателем, либо может быть заключен трёхсторонний договор между продавцом недвижимости, покупателем и агентством. При покупки недвижимости в Турции в договоре указывают данные о покупателе, дают информацию о приобретаемом объекте недвижимости, о цене объекта и условиях оплаты.

После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство, по доверенности клиента, выдает его документы в работу в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где недвижимость была приобретена.

После прихода положительных результатов необходимых проверок для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ, регистрирующий право собственности на объект недвижимости (ТАПУ), свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.

Следует обязательно подчеркнуть, что после подписания договора о купле продажи, Вы, на его основании, можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений, даже если еще процесс ее оформления на Ваше имя полностью не завершен.

Покупка недвижимости в Турции иностранными гражданами шаг за шагом:

Агентство Недвижимости готовит все документы, необходимые для оформления сделки, при этом покупатель получает копии всех документов. Между сторонами оформляется договор купли-продажи объекта, в котором урегулирована цена за объект, условия его оплаты и другие обязанности сторон.

1. Когда осуществляется подписанние договора, то как правило покупателем оставляется залог в размере 1000-2000 Евро. Далее, как правило, в течение 10-15 дней, поступает основной платеж. Для начала процедуры оформления Тапу, агентство совместно с покупателем предварительно должно получить на его имя налоговый номер, перевести загранпаспорт Покупателя на турецкий язык, составить доверенность на право проведения работ по оформлению Тапу и получить Вид на жительство на срок 6 месяцев (для граждан Российской Федерации). После получения Вами обязательного вида на жительство сроком на 6 месяцев и дачи доверенности на оформление недвижимости на имя фирмы, все остальные процедуры по ее оформлению берет на себя фирма и Ваше присутствие в Турции уже не является необходимым. Здесь стоит заметить, что в зависимости от региона покупки недвижимости в Турции, процедура может слегка меняться. Например в Анталии Вы должны сначала получить 6-ти месячный ВНЖ, а только потом можно подавать документы в местное кадастровое управление для оформления, в регионах же Алании, Кемера и Белека Вы можете подать документы и без предварительного получения такого ВНЖ. Его Вам прийдется получать уже после прихода всех разрешительных документов.

2. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Осуществляется представителем агентства по доверенности Покупателя. Региональное кадастровое управление, готовя запрос для иностранного гражданина, запрашивает:

1 - Находится ли покупаемый объект в зоне городской черты, официально разрешенной и предназначенной для возведения жилого фонда или торговых помещений. Данный запрос посылается и обрабатывается в муниципалитете района, где находится покупаемый объект.

2 - Ряд карт района местности с расположением объекта масштаба 1/25000 и 1/5000. Данные карты запрашиваются в местном и областном муниципалитете для направления документов на проверку в Военное ведомство (г. Измир) на предмет, не находится ли объект в зоне Военного ведомства (Положения Закона № 2565). Важное уточнение: теперь, по упростившейся процедуре оформления для граждан Российской Федерации нет необходимости посылать запрос в Кадастровое Управление Анкары! Таким образом, после прихода разрешения из Военного ведомства в Измире, процесс передачи Тапу на имя клиента может быть сразу осуществлен ( при условии действующего 6-ти месячного ВНЖ)! Весь процесс подготовки документов для запроса в региональном кадастровом управлениии и получения разрешения из Военного ведомства в Измире длится около 3-5 месяцев.


Примечание: Примечание: В случае если Вы не находите возможным появиться на территории Турецкой Республики в поставленный срок, получение Тапу в Кадастровом управлении за Вас может осуществить агентство недвижимости, для чего педварительно Вам необходимо будет оформить соответствующую Доверенность в нотариальной конторе.

Забрать оригинал Тапу Вы сможете сразу после приезда в Турцию. На территории Турции единственным государственным учреждением где фиксируются все данные по недвижимости, такие как состояние, ипотека, тяжбы и т.д. является Кадастровое управление.
Распечатать